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成都和重庆哪个城市更有前景，哪个城市的房价会涨得更快呢？

聊聊成都和重庆的前景，可选择这两个城市经常被人拿来评价，现在基本数据，2020年成都GDP1.77万亿全国排第七，重庆GDP2.5万亿全国排第五，总量上面是重庆一间人均GDP上成都突破10万元，而重庆没有公布官方的数据，但测算下来大概在8万左右。再看个人的收入，成都的平均工资是每年97,000，重庆市的平均工资是每年89,000，承度稍微高一点，但是物价也稍微高一点，这一点上两地算是基本持平，但是现在做城市的对比工资和收入，城市是否一致重要指标是要看房价。2016年以前成都和重庆两地的房价比较平稳，两个城市的土地供应非常充足，特别是重庆，2015年以前主动控制房价，土地供应年均4万亩以上，一度让重庆成为大城市低房价的标杆，2011年甚至出现了一年8万亩的土地供应，当然一直保持的非常低。而成都前些年的供应也常年在2万亩以上，都是非常严峻的状态，但是从2016年开始情况出现变化，成都开始供应量中心城区住宅用地的供应减少1/4，土地价格开始大幅上涨，当年成都的区扩地方单价地方增加地方的一共出现12栋，到了2017年又启动较容，容积率从3.0直接降到2.0~2.5，可开发面积降低了，房地产开发商普遍就开始选择溢价率更高的改善型产品，城区新房开始起飞，连带着旁边的重庆衍生一波。 不过重庆本地的土地供应过去5年仍然保持着平均每年3.5万亩，所以它的房价在大城市里面仍然属于宜居的水平。

根据最新的人口数据，2020年成都常住人口首次突破2,000万，10年人口增加689万，增幅超过50%，而重庆人口10年只增加320万，增幅只有11%，所以看着一系列的土地供应和人口变化，我们可以看到两个城市选择了完全不同的发展路径。成都或主动或被动的选择把房价拉高，这里面除了地方财政的需求也有省会龙头发展的考虑，在四川GDP排名第二的城市是绵阳，杭州的GDP是绵阳的6倍，成都GDP占全市的36.5%，对于其他省会城市杭州占浙江的25%，郑州占河南的21%，所以成都在省内的地位大幅超过了均值，成都市依靠全省1/4的人口贡献了全省1/3的GDP，这是四川省经济布局的结果。 而重庆则没有这个问题，市内38个区县虽然也有高低之分，但是GDP超过1,000亿的只有8个。

最高的渝北区不过2,000亿出头，这两种模式的结果是重庆没有绝对的中心，房价上涨很均衡，成都因为获得了国家和四川省的大力支持，政策和资源不断的倾斜，最终让成都的房价在大西南一骑绝尘。